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14.01.2020 16:41
Info II/20 - Warum steigen die Immobilienpreise in Deutschland?

Angebot und Nachfrage regeln den Preis. 

Diese Aussage beschreibt einen der grundlegenden Zusammenhänge mit 
globaler wirtschafts-systematischer Geltung. Wie Angebot und Nachfrage 
zusammenhängen, und wie siese sich auf die Preisbildung auswirken, 
können zurück verfolgt werden bis hin zu den Veröffentlichungen Adam 
Smith's im Jahre 1776, der sich mit diesem Mechanismus in seiner Publi-
kation „Der Wohlstand der Nationen“ auseinander setzte. 
Der stete Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland ist in verschie-
denen Faktoren begründet. 
Die Angebotslage
In der ersten Dekade dess 21. Jahrhunderst zeigte sich auf dem 
deutschen Immobilienmarkt verglichen mit den europäischen Nachbarlän-
dern wenig Bewegung. Die Bautätigkeit lag auf einem relativ niedrigen
Niveau und Investoren waren am Immobilienerwerb wenig interessiert. 
Mit zunehmend weniger attraktiven anderweitigen Anlageangeboten stieg
in der zweiten Dekade des Jahrhunderts dann das Interesse an der Anla-
geform der Immobilieninvestition langsam an. 


Die Nachfrage: Der private Wohnungsbau 


Unterstützt wurde die Entwicklung der steigenden Nachfra-
ge nach Immobilien zur selben Zeit, durch Zuwanderung und die Flücht-
lingsbewegungen der letzten Jahre, und die steigenden Nachfrage all 
derer, die aufgrund der langjährig niedrigen Bauzinsen und aufgrund 
der vergleichsweise gute wirtschaftliche Lage in Deutschland, den 
möglicherweise lange als unerfüllbar angesehenen Wunsch nach der 
eigenen Wohnimmobilie nunmer als tatsächlich erreichbar ansahen und 
den Käufermarkt betraten. 


Die Nachfrage: Großinvestore 


In den vergangenen Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien durch 
große Investoren stark gestiegen. Liquide Vermögen im Millionenbereich
werden immer stärker in Immobilien investiert, wobei nicht allein die 
Nachverdichtung von Beständen sondern gerade auch der Neuerwerb im 
Fokus steht. Privat von Anlegerfamilien kontrollierte Family Offices 
erwerben dabei nicht selten Immobilienpaktete bestehend aus 100 und 
mehr einzelnen Wohnimmobilien. Großinvestoren und privat Wohnungs-
suchende sind im Allgemeinen besonders auf Ballungsgebiete orientiert,
wie Stuttgart, Berlin, Frankfurt und Hamburg und neuerdings auch 
Städte wie Heilbronn. Bislang noch immer brach liegende Grundstücke 
werden bebaut und Gewerbeimmobilien werden in Wohneinheiten umgewidmet. 


Die Preisentwicklung 


Auf die ansteigende Nachfrage reagierte der Markt der Anbieter zwar 
und es wurde und wird noch immer schnell und viel gebaut. Gleichwohl 
überwiegt noch immer die Nachfrage. Innerhalb der Gruppe der Immobili-
ensuchenden konkurrieren die privat Wohnungssuchenden nicht nur unter-
einander sondern gerade auch stark mit den Großinvestoren, was dazu 
führt, daß insbesondere im privaten Wohnungsbau die Immobilienpreise
weiter steigen; ganz nach der Regel, "Angebot und Nachfrage regeln den
Preis"